Budget 2026 : ce qui change pour l’immobilier et le logement

Le budget 2026 introduit plusieurs mesures majeures qui impactent directement les propriétaires, les locataires et les investisseurs. Parmi les annonces phares : la réouverture de MaPrimeRénov’, la création du dispositif Jeanbrun et la fusion des taxes sur les logements vacants. Ces décisions s’inscrivent dans une volonté de répondre à la crise du logement tout en accélérant la transition énergétique, deux enjeux devenus prioritaires pour le gouvernement.

 

MaPrimeRénov’, après une suspension temporaire liée au retard d’adoption du budget, revient avec une enveloppe renforcée et des critères ajustés. L’objectif est double : soutenir les ménages dans leurs travaux de rénovation énergétique et encourager les rénovations globales, plus efficaces sur le long terme. Les barèmes ont été revus pour mieux cibler les logements les plus énergivores et accompagner les propriétaires dans la mise aux normes de leur bien.

 

Le dispositif Jeanbrun, quant à lui, vise à stimuler l’investissement locatif en offrant de nouveaux avantages fiscaux aux bailleurs. Il s’adresse en priorité aux zones où la tension locative est la plus forte. En échange d’un engagement de location à loyer maîtrisé, les propriétaires bénéficient de réductions d’impôts plus lisibles et plus attractives que les dispositifs précédents. Cette mesure cherche à relancer l’offre locative privée, indispensable pour répondre à la demande croissante.

 

La fusion des taxes sur les logements vacants constitue une autre avancée importante. En simplifiant le système, le gouvernement souhaite renforcer la lutte contre la vacance, notamment dans les centres-villes où de nombreux logements restent inoccupés. Cette mesure incite les propriétaires à remettre leurs biens sur le marché, soit en location, soit en vente.

 

Le budget prévoit également :

 

• Une revalorisation des APL, pour soutenir le pouvoir d’achat des locataires ;
• Un soutien accru aux rénovations énergétiques, notamment via des aides complémentaires pour les rénovations globales ;
• Des mesures pour fluidifier le marché locatif, comme l’amélioration des garanties pour les bailleurs ;
• Des incitations pour remettre des logements vacants sur le marché, afin d’augmenter l’offre disponible.

 

Ces mesures traduisent une volonté claire : rendre le logement plus accessible, encourager la rénovation énergétique et relancer un marché immobilier qui a connu plusieurs années de tensions. Pour les ménages, elles représentent de nouvelles opportunités, mais aussi des obligations renforcées, notamment en matière de performance énergétique. Pour les professionnels, elles redéfinissent les stratégies d’accompagnement et de conseil à apporter aux clients.

 

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