Acheter dans le neuf ou dans l’ancien : que choisir en 2025 ?

Vous avez un projet d’achat immobilier en 2025 et vous hésitez entre un logement neuf ou ancien ? C’est une question centrale que se posent la majorité des acquéreurs, qu’il s’agisse d’une résidence principale ou d’un investissement locatif. Chacune des deux options présente des avantages… et des contraintes. Faisons le point pour vous aider à faire le bon choix.

✅ Acheter dans le neuf : confort et performance

Un logement neuf, c’est un bien qui répond aux normes de construction les plus récentes, notamment la RE 2020. Cela garantit une très bonne performance énergétique, une isolation optimale, et donc des factures de chauffage réduites. De plus, vous bénéficiez de toutes les garanties constructeur : biennale, décennale, garantie de parfait achèvement… Vous êtes donc protégé en cas de défauts ou malfaçons.

Autre avantage : les frais de notaire réduits (environ 2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l’ancien). C’est un argument de poids, surtout pour un premier achat. Certains programmes neufs permettent également de bénéficier d’avantages fiscaux, comme le dispositif Pinel+ pour les investisseurs.

Mais le neuf a aussi ses inconvénients. Les prix sont généralement plus élevés, les logements sont souvent situés en périphérie, et il faut parfois attendre plusieurs mois avant d’emménager (achat sur plan ou VEFA). Il peut aussi manquer du charme de l’ancien.

🏡 Acheter dans l’ancien : du caractère et de la disponibilité

Le principal atout de l’ancien, c’est la disponibilité immédiate. Vous visitez un bien, vous signez, et quelques mois plus tard vous pouvez emménager. Vous avez également un choix bien plus large, souvent dans des emplacements plus centraux ou dans des quartiers historiques. L’architecture a souvent plus de charme, et les surfaces sont plus généreuses à prix égal.

Cependant, il faut souvent prévoir un budget travaux (rafraîchissement, mise aux normes, isolation…) et faire attention à la classe énergétique du bien. En 2025, un DPE F ou G peut poser problème, notamment si vous envisagez de louer plus tard.

🤔 Le bon choix dépend de votre profil

En résumé :

• Le neuf est idéal si vous cherchez la tranquillité, le confort moderne et des frais réduits.

• L’ancien offre plus de choix, du cachet, et peut être plus intéressant financièrement… à condition de bien anticiper les travaux.

Votre conseiller immobilier est là pour vous aider à trouver le bien le plus adapté à votre budget, vos projets, et vos priorités.