Qu’est-ce qu’une offre d’achat en immobilier ?
En immobilier, une offre d’achat est un document écrit par lequel un acheteur manifeste son intention d’acquérir un bien à un prix déterminé. C’est une étape clé du processus d’achat, car elle marque le début des négociations entre l’acheteur et le vendeur. L’offre d’achat peut être adressée directement au propriétaire ou par l’intermédiaire d’un agent immobilier.
Une démarche unilatérale mais engageante
L’offre d’achat est une proposition unilatérale : elle n’engage que l’acheteur tant que le vendeur ne l’a pas acceptée. Cependant, une fois que le vendeur donne son accord par écrit, un accord de principe est formé entre les deux parties. À partir de ce moment, l’acheteur ne peut plus se rétracter librement, sauf à exercer son droit de rétractation prévu après la signature du compromis de vente.
Que contient une offre d’achat ?
L’offre d’achat doit être claire et précise. Elle inclut généralement :
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Le prix proposé pour l’acquisition du bien,
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La durée de validité de l’offre (souvent 5 à 10 jours),
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Les conditions suspensives, comme l’obtention d’un prêt bancaire,
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La mention du type de bien concerné et son adresse exacte,
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Les coordonnées de l’acheteur.
Elle peut être rédigée sur papier libre ou via un modèle fourni par l’agence immobilière. Elle n’a pas besoin d’être rédigée par un notaire, mais elle doit être datée et signée.
Et après l’offre ?
Trois cas de figure peuvent se présenter :
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Le vendeur accepte l’offre : les deux parties conviennent alors de signer un compromis de vente ou une promesse de vente dans un délai généralement court (2 à 3 semaines).
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Le vendeur refuse l’offre : celle-ci devient caduque et l’acheteur est libre de faire une nouvelle proposition ou de se désengager.
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Le vendeur fait une contre-proposition : cela annule l’offre initiale, et une nouvelle négociation peut débuter.
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