Reprise de la Demande de Crédits Immobiliers en 2024 : Un Bilan Contrasté
En 2024, la demande de crédits immobiliers montre une légère reprise, bien que cette dynamique pourrait être plus vigoureuse si les contraintes réglementaires étaient assouplies. Les professionnels de l'immobilier observent des signes positifs, mais l'optimisme reste prudent. Depuis la rentrée 2024, la demande de crédits immobiliers a timidement augmenté, restant cependant bien en deçà du niveau observé à la même période l'année précédente, avec une diminution de 35%.
Les taux d'intérêt restent relativement élevés, avec 44% des taux proposés en mars 2024 à 4,10%, au-dessus des niveaux de l'année précédente. Malgré cela, une amélioration depuis l'automne a permis aux ménages de réaliser des économies substantielles. Cependant, la règle des 35% d'endettement demeure un obstacle majeur, affectant près de 68% des dossiers, tandis que 24% se trouvent dans une zone grise nécessitant une dérogation bancaire, et 8% sont jugés totalement non finançables.
Bien que le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) ait permis une certaine flexibilité en autorisant les banques à déroger à cette règle jusqu'à 20%, cette marge reste insuffisante pour satisfaire les besoins du marché immobilier. Les courtiers demandent une révision de la règle des 35% pour encourager les projets immobiliers des Français, bien que les perspectives de changement restent incertaines en raison de la position défensive du gouverneur de la Banque de France, François Villeroy de Galhau, sur les critères actuels du HCSF.
Un espoir subsiste toutefois avec une proposition de loi soutenue par le ministère de l'Économie et des Finances, visant à modifier la composition du HCSF et à introduire le concept de "reste à vivre" en remplacement du taux d'effort. Cette initiative pourrait ouvrir la voie à des réformes répondant aux préoccupations des acteurs du marché immobilier.
Des interrogations ? Contacter nous à l'agence Century 21 Infinity Ressons sur Matz
03 44 85 84 64
century21ressons@century21.fr