Est-il judicieux de suspendre la vente de son bien : une décision avisée ou ris
La décision de vendre ou d'attendre une amélioration du marché immobilier suscite des interrogations parmi les vendeurs, confrontés à des défis tels que la baisse du pouvoir d'achat, l'inflation et la hausse des taux de crédit immobilier. Charles Marinakis, président de Century 21 France, souligne que bien que ces difficultés ne soient pas nouvelles, leur cumul actuel constitue une situation inédite.
Dans ce contexte, les vendeurs se divisent en trois catégories. Certains ont initialement mis leur bien en vente en tant que "non vendeurs" mais restent à l'affût d'un acheteur de qualité. Dans ce cas, il est conseillé de retirer le bien du marché pour éviter une dévaluation. D'autres, confrontés à des impératifs personnels tels qu'une naissance ou une séparation, doivent éventuellement ajuster leur prix à la baisse pour assurer la vente. Enfin, ceux qui ne sont pas pressés et optent pour l'attente d'une baisse des taux prennent un pari.
La hausse des taux actuels réduit le pouvoir d'achat immobilier des ménages, incitant à la prudence dans l'évaluation du bien. Charles Marinakis rappelle que l'achat d'une résidence principale n'a pas vocation spéculative et insiste sur l'importance d'une transaction réussie reposant sur un prix accepté par le vendeur et réalisable pour l'acheteur, en adéquation avec la réalité du marché.
Pour les propriétaires décidant de vendre après une longue période de détention, la rentabilité demeure solide, avec une augmentation de la valeur des investissements immobiliers des 15 dernières années. Il souligne également que même si un tiers des acheteurs n'a pas recours à un prêt immobilier, ces potentiels acquéreurs ne sont pas affectés par les difficultés d'accès au crédit. Malgré une diminution du nombre d'acheteurs, Charles Marinakis est optimiste quant à une régulation progressive du marché, soulignant l'importance de laisser les agents immobiliers ajuster les prix pour correspondre au marché et au pouvoir d'achat des acquéreurs.
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