Comment élaborer une demande de prêt immobilier solide à soumettre à la banque ?
Actuellement, les institutions bancaires se montrent particulièrement rigoureuses en ce qui concerne les dossiers des emprunteurs. Voici quelques conseils visant à maximiser vos chances de succès.
En première étape, assurez-vous de la viabilité de votre projet immobilier en calculant la somme maximale que vous pouvez emprunter, en tenant compte de vos charges et de vos revenus. En 2023, la mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un peu plus du tiers de vos revenus mensuels, soit 35%. Si tous les indicateurs sont favorables, il est temps de constituer un dossier solide.
Il est crucial de prévoir un apport personnel conséquent. Selon les statistiques de CENTURY 21, un apport d'environ 89 400 euros est désormais nécessaire pour l'achat d'un logement moyen d'une valeur de 257 500€. Bien entendu, ces chiffres sont des moyennes, chaque dossier étant unique. Cependant, un apport plus substantiel rassurera les banques et améliorera vos chances d'obtenir un prêt à un taux avantageux.
Assainir vos comptes est une étape essentielle pendant la recherche de votre bien. Il est crucial de démontrer aux banques que vous gérez votre budget et vos comptes bancaires de manière saine. Évitez les découverts et remboursez vos crédits à la consommation si vous en avez. De plus, les pratiques risquées, telles que les jeux d'argent en ligne ou les investissements spéculatifs dans les cryptomonnaies, ne sont généralement pas bien perçues par les banques. Des dépenses substantielles dans ces domaines peuvent compromettre l'approbation de votre dossier.
Valorisez également votre stabilité. Si vous êtes en CDI, mettez en avant la stabilité de votre situation professionnelle, un élément favorable. Les travailleurs indépendants doivent prouver la santé financière de leur entreprise et la stabilité de leurs revenus sur les trois dernières années. En cas de co-emprunt en couple, la constitution d'un dossier commun peut constituer un atout, car deux revenus sont généralement mieux perçus qu'un seul.
Vous avez des questions concernant votre financement pour votre projet d'achat ? Nos conseillers sont à votre écoute au 03 44 85 84 64 ou par mail century21ressons@century21.fr